Home / Sektör / KKTC’de emlak sektörü bekleyişte

KKTC’de emlak sektörü bekleyişte

KKTC’de Orams davası kararı ile birlikte durgunlağa giren emlak ve inşaat sektörlerinin krizden nasıl çıkacağı tartışılıyor. İngilizlerin yanısıra İngiltere’de yaşayan binlerce Kıbrıs Türkü’nün mülk sahibi olduğu adada konut fiyatları düşüşte.

2004 yılında oylanan Annan Planı KKTC’de emlak fiyatları ve satışlarının patlamasına yol açtı. Adada bir anda yoğun bir inşaat furyası başlarken yurt dışından gelenlerle birlikte yüzlerce firma, elverişli görülen her alana inşaatlar yapılmaya başlandı. Çözüm olabileceğ i ve gayrımenkullerin değerleneceğ i beklentisi ilse adadaki konut ihtiyacından çok fazla konut yapılırken başta İngilizler olmak üzere çok sayıda yabancı mülk sahibi oldu.

KKTC’de biriken konut stoğu, Başbakan Derviş Eroğlu’nun açıklaması na göre 10,000 dolayında.

Rakamlarla KKTC’de emlak ve inşaat sektörü;

  • Eski bir ingiliz sömürgesi olan Kıbrıs’ta resmi para TL olmasına rağmen emlak alım, satım ve kiralaması nda İngiliz para birimi olan pound tercih ediliyor.
  • Kıbrıs’ta ilk kadastro 1916 yılında yapılmış.
  • Kıbrıs’ta 1996 yılından 2006 yılına kadar kiralık emlak fiyatları yaklaşık 80 kat arttı.
  • Aynı dönemde satılık emlak fiyatları bazı bölgelerde 100 kata kadar çıktı.
  • Yine aynı dönemde satılık gayrimenkullerin fiyatı ortalama 5 kat arttı.
  • Mortgage sisteminin uygulanmadığı ülkede yasanın Meclis’ten geçmesi bekleniyor.
  • Ada’da 10 yıl öncesinde 35 inşaat firması varken son yıllarda bu sayı 650’ye ulaşmış.
  • Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu’nun verilerine göre 2007 yılına kadar konutlara yılda yaklaşık 10 bin sayaç takılıyor. Bu da Ada’da her yıl 10 bin konut yapıldığı nı gösteriyor.
  • Kıbrıs’ta 2003 yılında 80 olan emlakçı sayısı 2007’de 300’ün üzerine çıkmış.
  • Aynı dönemde 65 olan müteahhit sayısı 927’ye yükselmiş.
  • Ada’da son yıllarda İsrailli ve Rus yatırımcılar arsa toplarken, konut satışları daha çok İngiliz, İrlandalı ve Almanlara yapılıyor.

Uzmanlar tapu karmaşasına karşı uyarıyor

KKTC’de üç çeşit tapu bulunuyor. Bunlar, Türk malı,eşdeğer tapu ve tahsis tapular olarak biliniyor. Türk tarafındaki tapuların yüzde 60’ı eşdeğ er tapu, yüzde 20’si ‘Türk Malı Tapu’ ve yüzde 20’si de ‘Tahsis’ adı verilen tapular.

‘Türk Malı’ ismi verilen tapular, 1974 Barış Harekatı öncesinden itibaren halen ikamet veya sahiplik ettiğ i yerlerin tapuları. Uzmanlar Kıbrıslı Türkler’in sahibi olduğu bu yerler ile ilgili herhangi bir problem yaşanmayacağı görüşünde birleşiyorlar.

İkinci bir tapu çeşidi olan ‘Eşdeğer Tapu’larda güvenli olarak kabul ediliyordu. Bu tapular da Kıbrıs Barı ş Harekatı sırasında ve sonrasında Güney’deki yerlerini Rumlara bırakarak Kuzey’e göç eden ve buradaki Rumların Güney’e göç ederken bırakıp gittiği yerlere yerleşen Kıbrı slı Türkler’e verilen tapular. İnşaat ve emlak sektöründeki temsilcilere göre eşdeğer tapularla ilgili de bir sorun beklenmiyordu. Ancak Orams davası bu durumun böyle olmadığını ortaya koydu.

KKTC’de varolan ve Rumların sıklı kla sorunların kaynağı olarak gösterdikleri tapular ise ‘Tahsis’ tapuları. Bunlar da Kıbrıs Barış Harekatı sonrası Ada’ya yerleşen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına verilen yerlerin tapuları. 74 sonrası Türkiye’den gelen yaklaşık 50 bin kişiye 50 ila 100 dönüm arası büyüklüklerde tapular verilmiş. Bu yerler çoğunlukla Rumlar’ın harekat nedeniyle terk edip gittiği yerler ve yine çoğunlukla Güney’de karşılıkları bulunmuyor. Kıbrıslı liderler arası nda devam eden müzakerelerde mülkiyet başlıklı konuları en çok tıkayan da bu tapuların varlığı.

Check Also

En pahalı bungalov

Dorset bölgesinde geçtiğimiz hafta £325,000 bedelle satılan bir bungalov, Britanya’nın en pahalı bungalovu oldu. Deniz …